Podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug, VAT, 8%, sprzeda\u017c domu, w\u0142a\u015bciwa stawka VAT, budownictwo obj\u0119te spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym<\/p>\n
Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug stawk\u0119 podatku w wysoko\u015bci 8% stosuje si\u0119 m.in. do dostawy obiekt\u00f3w budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci zaliczonych do budownictwa obj\u0119tego spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym. Wyja\u015bni\u0107 nale\u017cy, \u017ce do budownictwa obj\u0119tego spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym zalicza si\u0119 budynki mieszkalne jednorodzinne, kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytkowa nie przekracza 300 m2 oraz lokale mieszkalne, kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytkowa nie przekracza 150 m2.<\/p>\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania obni\u017conej stawki podatku VAT w wysoko\u015bci 8% mo\u017cliwa jest w momencie, w kt\u00f3rym przedmiotem dostawy b\u0119dzie obiekt budowlany maj\u0105cy cechy budynku. Definicja budynku zostanie spe\u0142niona, je\u017celi obiekt b\u0119d\u0105cy przedmiotem dostawy b\u0119dzie trwale zwi\u0105zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc\u0105 przegr\u00f3d budowlanych oraz b\u0119dzie posiada\u0107 fundamenty i dach.<\/p>\n
Jak wskaza\u0142 Naczelny S\u0105d Administracyjny w wyroku z dnia 28 listopada 2019 roku, sygn. akt I FSK 1235\/17 „(\u2026) za budynek (mieszkalny), kt\u00f3rego dostawa korzysta z obni\u017conego opodatkowania, uzna\u0107 nale\u017cy taki obiekt budowlany wraz z urz\u0105dzeniami i instalacjami technicznymi, kt\u00f3ry wyodr\u0119bniony jest z przestrzeni za pomoc\u0105 przegr\u00f3d budowlanych i posiada zadaszenie (przeznaczony na cele mieszkalne). Tym samym, za budynek taki nie mo\u017cna uzna\u0107 samego fundamentu, czy te\u017c fundamentu wraz z wzniesionym fragmentem muru.”<\/p>\n
Zwr\u00f3ci\u0107 trzeba uwag\u0119, \u017ce stawk\u0105 preferencyjn\u0105 nie s\u0105 obj\u0119te same grunty przeznaczone pod zabudow\u0119, w tym tak\u017ce grunty przeznaczone pod zabudow\u0119 obj\u0119t\u0105 spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym. Tymczasem zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynk\u00f3w lub budowli trwale z gruntem zwi\u0105zanych albo cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodr\u0119bnia si\u0119 warto\u015bci gruntu.<\/p>\n
Wskazana zasada oznacza, \u017ce o opodatkowaniu gruntu oraz zastosowaniu odpowiedniej stawki podatku (zwolnienia od podatku), decyduje spos\u00f3b opodatkowania wzniesionego na tym gruncie budynku.<\/p>\n
Maj\u0105c na uwadze powy\u017csze nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce stawka podatku VAT b\u0119dzie wynosi\u0107 odpowiednio:<\/strong><\/p>\n 1. 8%<\/strong> w przypadku, gdy przedmiot sprzeda\u017cy b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 definicje budynku, przy czym stawk\u0105 podatku w tej wysoko\u015bci\u00a0\u00a0opodatkowany b\u0119dzie, stosownie do zapisu 29a ust. 8 ustawy o VAT, r\u00f3wnie\u017c grunt, z kt\u00f3rym trwale b\u0119dzie zwi\u0105zana realizowana inwestycja,<\/p>\n 2. 23%<\/strong> w sytuacji, w kt\u00f3rej przedmiot sprzeda\u017cy nie b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 definicji budynku b\u0105d\u017a nie b\u0119dzie zaliczony do budownictwa obj\u0119tego spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym.<\/p>\n Z przepis\u00f3w prawa podatkowego nie wynika, w jaki spos\u00f3b udokumentowana ma by\u0107 okoliczno\u015b\u0107, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 inwestycja stanowi\u0107 b\u0119dzie budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego. Nale\u017cy zatem zaaprobowa\u0107 stanowisko zgodnie z kt\u00f3rym w przypadku braku dodatkowych wymog\u00f3w formalnych obiekt b\u0119dzie korzysta\u0107 z preferencyjnej stawki wtedy, kiedy b\u0119dzie ju\u017c posiada\u0142 minimum w postaci fundamentu, \u015bcian i dachu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug, VAT, 8%, sprzeda\u017c domu, w\u0142a\u015bciwa stawka VAT, budownictwo obj\u0119te spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug stawk\u0119 podatku w wysoko\u015bci 8% stosuje si\u0119 m.in. do dostawy obiekt\u00f3w budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci zaliczonych do budownictwa obj\u0119tego spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym. Wyja\u015bni\u0107 nale\u017cy, \u017ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2661","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wszystkie-aktualnosci"],"yoast_head":"\n