Pandemia COVID-19 jest \u017ar\u00f3d\u0142em wielu negatywnych skutk\u00f3w ekonomicznych dla przedsi\u0119biorc\u00f3w. W dobie kryzysu spowodowanego koronawirusem, przedsi\u0119biorcy staraj\u0105 si\u0119 ogranicza\u0107 do niezb\u0119dnego minimum koszty zwi\u0105zane z prowadzeniem bie\u017c\u0105cej dzia\u0142alno\u015bci operacyjnej. Jednym ze sposob\u00f3w na zabezpieczenie interesu przedsi\u0119biorcy w tej trudnej sytuacji jest obni\u017cenie koszt\u00f3w najmu pomieszcze\u0144 wykorzystywanych do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. W artykule przedstawiamy przewidzian\u0105 w projekcie tzw. \u201eTarczy Antykryzysowej\u201d propozycj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 obni\u017cenia czynszu najmu dla najemc\u00f3w powierzchni w obiekcie handlowym o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m[2].
\nZgodnie z projektem \u201eTarczy Antykryzysowej\u201d (na dzie\u0144 opublikowania artyku\u0142u ustawa nie zosta\u0142a jeszcze uchwalona), w przypadku gdy dzia\u0142alno\u015b\u0107 najemcy powierzchni w obiekcie handlowym o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m[2] w okresie stanu zagro\u017cenia epidemicznego lub stanu epidemii zostanie zakazana lub ograniczona na podstawie przepis\u00f3w prawa, a najemca dzia\u0142alno\u015bci tej nie b\u0119dzie prowadzi\u0107, wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu za ten okres ulegnie obni\u017ceniu o 90% w stosunku do czynszu przys\u0142uguj\u0105cego wynajmuj\u0105cemu na podstawie umowy, chyba \u017ce umowa przewiduje korzystniejsze dla najemcy obni\u017cenie czynszu.
\nPonadto, w okresie stanu zagro\u017cenia epidemicznego lub stanu epidemii najemca nie b\u0119dzie ponosi\u0107 odpowiedzialno\u015bci za niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie umowy (np. naprawienia szkody poprzez zap\u0142at\u0119 kary umownej lub odszkodowania), je\u017celi niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie umowy b\u0119dzie wynikiem zakazu lub ograniczenia dzia\u0142alno\u015bci najemcy powierzchni w obiekcie handlowym o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m[2] wydanych na podstawie przepis\u00f3w prawa, a najemca dzia\u0142alno\u015bci tej nie b\u0119dzie prowadzi\u0107 w okresie obj\u0119tym zakazem lub ograniczeniem.
\nCo istotne, je\u017celi tego wymaga\u0107 b\u0119d\u0105 wzgl\u0119dy s\u0142uszno\u015bci, s\u0105d b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 po rozwa\u017ceniu interes\u00f3w stron, zgodnie z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego, inaczej oznaczy\u0107 wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia o kt\u00f3rym mowa w powy\u017cszych akapitach.
\nWarto zaznaczy\u0107, \u017ce przedmiotowa regulacja b\u0119dzie mie\u0107 zastosowanie wy\u0142\u0105cznie do najemcy powierzchni w obiekcie handlowym o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m[2]. Przez powierzchni\u0119 sprzeda\u017cy nale\u017cy rozumie\u0107 t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 og\u00f3lnodost\u0119pnej powierzchni obiektu handlowego stanowi\u0105cego ca\u0142o\u015b\u0107 techniczno-u\u017cytkow\u0105, przeznaczonego do sprzeda\u017cy detalicznej, w kt\u00f3rej odbywa si\u0119 bezpo\u015brednia sprzeda\u017c towar\u00f3w (bez wliczania do niej powierzchni us\u0142ug i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, do kt\u00f3rej zalicza si\u0119 powierzchnie magazyn\u00f3w, biur, komunikacji, ekspozycji wystawowej itp.).
\nPozostali najemcy (tj. najemcy innej powierzchni ni\u017c powierzchnia w obiekcie handlowym o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m[2]) nie s\u0105 jednak na straconej pozycji. W celu zabezpieczenia swojego interesu poprzez obni\u017cenie czynszu najmu lub unikni\u0119cie innych obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z \u0142\u0105cz\u0105cych ich um\u00f3w, mog\u0105 oni rozwa\u017cy\u0107 skorzystanie z instytucji klauzuli nadzwyczajnej zmiany stosunk\u00f3w (rebus sic stantibus) lub z klauzuli si\u0142y wy\u017cszej (vis maior). Warto r\u00f3wnie\u017c przeanalizowa\u0107 istniej\u0105ce umowy w zakresie uprawnie\u0144 wynikaj\u0105cych z wyst\u0105pienia si\u0142y wy\u017cszej \u2013 by\u0107 mo\u017ce postanowienia umowy przewiduj\u0105 odpowiednie uprawnienia dla najemc\u00f3w.<\/p>\n
Daniel Tr\u0119dkiewicz Pandemia COVID-19 jest \u017ar\u00f3d\u0142em wielu negatywnych skutk\u00f3w ekonomicznych dla przedsi\u0119biorc\u00f3w. W dobie kryzysu spowodowanego koronawirusem, przedsi\u0119biorcy staraj\u0105 si\u0119 ogranicza\u0107 do niezb\u0119dnego minimum koszty zwi\u0105zane z prowadzeniem bie\u017c\u0105cej dzia\u0142alno\u015bci operacyjnej. Jednym ze sposob\u00f3w na zabezpieczenie interesu przedsi\u0119biorcy w tej trudnej sytuacji jest obni\u017cenie koszt\u00f3w najmu pomieszcze\u0144 wykorzystywanych do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. W artykule przedstawiamy przewidzian\u0105 w […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[28,9,27],"tags":[29],"class_list":["post-2480","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-koronawirus","category-prawo-administracyjne","category-wszystkie-blogi","tag-covid19"],"yoast_head":"\n
\nAplikant radcowski
\nda****************<\/span>@******<\/span>ek.pl<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"