We prepare the examination of the legal status of the acquired asset, including real estate properties, a share or stock of a company, enterprise, or a part thereof, as well as selected assets. The examination of the legal status is performed in terms of the purpose it is to serve. Performance of due diligence primarily serves to determine the limits of responsibility of a party to an agreement and the identification of legal irregularities that may contaminate the transaction or have an adverse impact on the valuation of the subject of the agreement.

W zakresie due diligence nieruchomości, przedmiot tego badania poddajemy gruntownemu audytowi, w ramach którego analizowany jest szereg elementów składających się na charakterystykę prawną danej nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem czynników stwarzających potencjalne ryzyko inwestycyjne. Prowadząc audyt nieruchomości, poddajemy badaniu między innymi:

• prawidłowość tytułu prawnego do nieruchomości, analizując historię jej nabycia,
• umowy dotyczące audytowanej nieruchomości, w tym w szczególności umowy najmu bądź dzierżawy,
• kwestie związane z pozwoleniami na budowę oraz ich zakresem,
• kwestie związane z ochroną konserwatorską i wynikającymi z niej potencjalnymi ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości,
• kwestie związane z istniejącą na nieruchomości infrastrukturą energetyczną, kanalizacyjną, gazową, czy też ciepłowniczą,
• istnienie roszczeń reprywatyzacyjnych w stosunku do nieruchomości.

Gruntowną analizę przeprowadzamy w stosunku do treści wpisów w księdze wieczystej audytowanej nieruchomości, jak również akt tej księgi wieczystej. W oparciu o dokumenty poddane badaniu oraz stan ujawniony w księdze wieczystej, określane są stosunki własnościowe panujące na nieruchomości, jej dane ewidencyjne, ciężary i ograniczenia ujawnione w stosunku do danej nieruchomości, a także charakterystyka ewentualnych ustanowionych hipotek. Szczegółowej analizie podlegają również dane wynikające z rejestru gruntów.

Raport o stanie prawnym audytowanej nieruchomości sporządzany jest z uwzględnieniem celu, jakiemu służyć ma przeprowadzenie badania due diligence. Z tej perspektywy formułowana jest kompleksowa ocena stanu prawnego nieruchomości, w ramach której zaakcentowane zostają czynniki mające wpływ na dalsze procesy decyzyjne podmiotu zlecającego przeprowadzenie audytu.

Dzięki naszej wszechstronnej praktyce w obszarze due diligence nieruchomości o zróżnicowanej charakterystyce, zapewniamy wnikliwą i dogłębną analizę stanu prawnego, która każdorazowo uwzględnia indywidualną specyfikę zleconego audytu oraz funkcjonalny wymiar prowadzonego badania.