Politique de confidentialité

IMMOBILIERS

DUE DILLIGENCE / DILLIGENCE RAISONNABLE

Nous réalisons l’étude de la situation légale du bien à acquérir, y compris des biens immobiliers, participations ou actions d’une société, d’une entreprise ou d’une part de celle-ci, ainsi que des différents éléments d’actif. L’étude de la situation légale est réalisée du point de vue de l’objectif auquel elle doit servir. L’étude due diligence doit notamment permettre de déterminer les limites de la responsabilité de la partie contractante et d’identifier les irrégularités juridiques susceptibles d’influer négativement l’évaluation de l’objet du contrat.

W zakresie due diligence nieruchomości, przedmiot tego badania poddajemy gruntownemu audytowi, w ramach którego analizowany jest szereg elementów składających się na charakterystykę prawną danej nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem czynników stwarzających potencjalne ryzyko inwestycyjne. Prowadząc audyt nieruchomości, poddajemy badaniu między innymi:

  • prawidłowość tytułu prawnego do nieruchomości, analizując historię jej nabycia,
  • umowy dotyczące audytowanej nieruchomości, w tym w szczególności umowy najmu bądź dzierżawy,
  • kwestie związane z pozwoleniami na budowę oraz ich zakresem,
  • kwestie związane z ochroną konserwatorską i wynikającymi z niej potencjalnymi ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości,
  • kwestie związane z istniejącą na nieruchomości infrastrukturą energetyczną, kanalizacyjną, gazową, czy też ciepłowniczą,
  • istnienie roszczeń reprywatyzacyjnych w stosunku do nieruchomości.

Gruntowną analizę przeprowadzamy w stosunku do treści wpisów w księdze wieczystej audytowanej nieruchomości, jak również akt tej księgi wieczystej. W oparciu o dokumenty poddane badaniu oraz stan ujawniony w księdze wieczystej, określane są stosunki własnościowe panujące na nieruchomości, jej dane ewidencyjne, ciężary i ograniczenia ujawnione w stosunku do danej nieruchomości, a także charakterystyka ewentualnych ustanowionych hipotek. Szczegółowej analizie podlegają również dane wynikające z rejestru gruntów.

Raport o stanie prawnym audytowanej nieruchomości sporządzany jest z uwzględnieniem celu, jakiemu służyć ma przeprowadzenie badania due diligence. Z tej perspektywy formułowana jest kompleksowa ocena stanu prawnego nieruchomości, w ramach której zaakcentowane zostają czynniki mające wpływ na dalsze procesy decyzyjne podmiotu zlecającego przeprowadzenie audytu.

Dzięki naszej wszechstronnej praktyce w obszarze due diligence nieruchomości o zróżnicowanej charakterystyce, zapewniamy wnikliwą i dogłębną analizę stanu prawnego, która każdorazowo uwzględnia indywidualną specyfikę zleconego audytu oraz funkcjonalny wymiar prowadzonego badania.